COMPRAVENDITE INVESTITORI – Lombardia e capoluoghi
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite realizzate in Lombardia attraverso le agenzie attive in regione nel 2022. Obiettivo della ricerca è quello di evidenziare il motivo dell’acquisto delle abitazioni ed analizzare caratteristiche e scelte di chi compra per investimento.
L’analisi dei capoluoghi lombardi evidenzia come sia Bergamo la città con il più alto tasso di acquisti per investimento (27,9%), seguita da Pavia e Varese (25,0%). Milano si piazza al quarto posto con il 23,5% di acquisti da parte di investitori, percentuale in aumento rispetto al 2021 quando si fermava al 22,7%. Tassi di investimento in crescita anche a Brescia, Como, Mantova e Monza.
Nel 2022 in Lombardia il 14,1% delle compravendite è stato concluso da investitori, mentre abitazione principale e case vacanza compongono rispettivamente l’84,2% e l’1,7% sul totale delle transazioni. Tra il 2020 e il 2021 i tassi di acquisto per investimento in regione erano scesi al 12-13%, mentre nel 2022 si risale al 14,1%.
Analizzando le caratteristiche e le scelte di chi ha investito in Lombardia si registra che la fascia di età più attiva su questo segmento di mercato è quella compresa tra 45 e 54 anni (31,8%) e nel 70,3% dei casi si tratta di famiglie. La tipologia più acquistata per investimento è il bilocale con il 48,8% delle scelte, seguito dai trilocali con il 20,6% delle preferenze. In Lombardia l’83,9% di chi acquista per investimento lo fa in contanti, mentre solo il 16,1% delle compravendite avviene grazie all’ausilio di un mutuo bancario.
Negli ultimi anni non si registrano particolari tendenze per quanto riguarda gli acquisti per investimento: anche tra il 2019 e il 2021, infatti, la fascia di età più attiva sul mercato era quella compresa tra 45 e 54 anni e la tipologia più acquistata era il bilocale. Rispetto al 2020 e al 2021 si registra una lieve contrazione della percentuale di investitori che comprano avvalendosi di un mutuo, tendenza determinata anche dall’aumento dei tassi sui mutui dell’ultimo anno.
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